Consigli · 20 ottobre 2026

Il momento migliore per aggiornare l'annuncio della tua casa vacanze

Prima che le prenotazioni aumentino, vale la pena dedicare qualche minuto affinché la tua casa vacanze sia pronta a farsi notare. Questi cinque semplici passaggi possono aiutare gli ospiti a scegliere con fiducia la tua casa quando iniziano a organizzare il loro prossimo viaggio.

Una coppia sta organizzando dieci giorni in una casa vacanze per il prossimo agosto. Confronta qualche annuncio, guarda le foto e controlla i servizi. Se il parcheggio non è indicato, non scriverà all'host per chiedere. Sceglierà semplicemente un'altra casa.

Quando conviene, allora, aggiornare il tuo annuncio? Su Holidu vediamo ogni anno lo stesso andamento: a gennaio e febbraio gli ospiti prenotano all'incirca tanti pernottamenti estivi quanti ne prenotano in tutti i mesi precedenti messi insieme. Il tempo a disposizione, quindi, è meno di quanto sembri. Alcune modifiche impiegano diversi giorni per arrivare su tutte le piattaforme di prenotazione, e le nuove regole di prenotazione valgono solo per le prenotazioni fatte dopo che le hai impostate.

Perciò l'ordine è importante. Parti dalle basi: i prezzi e le stagioni del prossimo anno. Poi verifica cinque aspetti: le foto, i servizi offerti, la descrizione, le regole di prenotazione e se la tua casa è online su tutte le piattaforme di prenotazione.

Perché partire dai prezzi e dalle stagioni del prossimo anno

Prima di procedere con le cinque verifiche, imposta i prezzi e le stagioni per il prossimo anno. Il soggiorno minimo e i giorni di arrivo vengono definiti in base alla stagione, quindi è necessario stabilire le stagioni prima di poter impostare le regole di soggiorno. Per la procedura completa, consulta la guida su come impostare i prezzi per tempo.

Perché sono le prime foto a decidere se gli ospiti aprono il tuo annuncio

Gli ospiti decidono in pochi secondi se aprire un annuncio. Per questo, nella maggior parte delle località, il servizio fotografico professionale è incluso nella fase iniziale della collaborazione.

La tua prima foto è l'immagine di copertina su tutte le piattaforme di prenotazione su cui è pubblicata la tua casa, quindi è la prima cosa che gli ospiti vedono quando confrontano le varie strutture. Le foto successive determinano se continueranno a guardare o passeranno oltre: se rimangono colpiti dalle tue foto, è molto più probabile che prenotino la tua casa vacanze.

Sfoglia la tua galleria come farebbe un ospite:

Metti per prima la foto migliore, ad esempio la vista, la piscina o il soggiorno alla luce del giorno. Se gli ospiti vengono d'estate, mostra gli spazi esterni che useranno.
Mostra ogni stanza e l'esterno da angolazioni diverse, con almeno 10 foto in formato orizzontale.
Usa solo immagini luminose e nitide, che mostrino cosa rende unica la tua casa vacanze.
Chiediti quanti ospiti può accogliere la tua casa vacanze e fallo vedere nelle foto: un tavolo da pranzo dove c'è posto per tutti, abbastanza sedie all'aperto, ogni camera da letto e ogni bagno.

Per riordinare la galleria, vai su Strutture nel tuo account Holidu e apri la scheda Foto che trovi in Configurazione. Poi trascina ogni foto al suo posto. Ordinale come se stessi accompagnando gli ospiti in una visita guidata della casa: prima l'esterno, poi la zona giorno, la cucina, le camere da letto e i bagni.

Le case con foto professionali ricevono circa il 20% di prenotazioni in più entro sei mesi. I nostri fotografi locali hanno molta esperienza con le case vacanze: insieme hanno fotografato oltre 35.000 strutture per Holidu.

Se non hai ancora foto professionali, richiedi un servizio fotografico prima che a gennaio le prenotazioni aumentino. Il fotografo deve programmare una visita, e di solito le nuove foto arrivano sulle tue piattaforme di prenotazione entro una settimana dal servizio. Cerca il banner del servizio fotografico in alto nella scheda Foto, oppure chiedi al tuo team locale cosa è possibile fare.

Quali dettagli vengono controllati dagli ospiti prima di prenotare

Quando confrontano le case, gli ospiti cercano quello che fa al caso loro: parcheggio, Wi-Fi, aria condizionata, una culla per il bambino. Molti filtrano la ricerca in base a questi dettagli e, se un servizio non è visibile nel tuo annuncio, chi lo usa come filtro potrebbe non vedere la tua casa. Le modifiche possono richiedere fino a 24 ore per arrivare sulle tue piattaforme di prenotazione, quindi inizia da qui prima di passare ad aggiornare la descrizione.

Controlla una per una le categorie della scheda Servizi:

Attiva tutto ciò che gli ospiti possono usare gratuitamente. Per gli extra a pagamento, come gli asciugamani o il transfer dall'aeroporto, aggiungi il prezzo.
Pensa all'estate: piscina, giardino, terrazza e barbecue sono molto richiesti. Se li offri, assicurati di attivarli.
Controlla che i letti bastino per il numero di ospiti. In Informazioni generali → Capacità e camere, il numero di ospiti che accetti non può superare il numero di posti letto (un letto matrimoniale conta come due).

Descrivere accuratamente i servizi offerti significa che gli ospiti arriveranno con aspettative in linea con quanto hanno letto, il che ti aiuta a evitare cancellazioni e richieste di risarcimento.

Come aggiornare la descrizione senza ricominciare da zero

Fallo subito dopo aver aggiornato i servizi. La descrizione si basa sui servizi e sui dettagli della tua struttura, ma non si aggiorna da sola quando li modifichi. Quando i servizi sono aggiornati, dai una rinfrescata anche alla descrizione.

In Titolo e descrizione, clicca su Genera nuova descrizione: Holidu ti chiederà le informazioni essenziali per gli ospiti. Bastano elenchi puntati o parole chiave:

I punti di forza: cosa rende speciale la tua casa, come la vista, il giardino o la tranquillità.
La posizione: cosa c'è nei dintorni e come spostarsi.
Tutto ciò che gli ospiti dovrebbero sapere per evitare sorprese, come una strada trafficata o un cantiere nelle vicinanze.
Le regole della casa, così gli ospiti sanno cosa aspettarsi prima di prenotare.
Le esperienze locali, come visite guidate, corsi di cucina o gite in barca.

Confronta il nuovo testo con quello attuale e, se ti piace di più, scegli Usa la nuova descrizione. Puoi anche farlo tradurre automaticamente in 9 lingue, così gli ospiti possono leggerlo nella loro.

Come impostare regole che invogliano gli ospiti a prenotare

Prima di prenotare, gli ospiti controllano tre delle tue regole: quante notti devono fermarsi, in quali giorni possono arrivare e quale rimborso riceveranno se i loro piani dovessero cambiare.

Se queste regole non si adattano al loro viaggio, semplicemente prenoteranno un'altra casa.

Mantienile abbastanza flessibili per la maggior parte degli ospiti e riserva le regole più rigide alle date che ne hanno davvero bisogno. Le modifiche valgono solo per le nuove prenotazioni, quindi imposta le tue regole prima che le prenotazioni aumentino a gennaio.

Soggiorno minimo: si imposta per stagione in Configurazione → Prezzi. Più lungo nelle settimane più richieste, più breve nei mesi più tranquilli. Per Pasqua o per un ponte, aggiungi una stagione breve con il suo soggiorno minimo e i suoi giorni di check-in. Se hai applicato i prezzi consigliati da Holidu per l'anno prossimo, le tue stagioni hanno già un soggiorno minimo suggerito.
Notti libere tra le prenotazioni: con «Riempi i brevi periodi liberi tra le prenotazioni», le notti rimaste libere tra due prenotazioni lunghe si aprono a soggiorni brevi di 1, 2 o 3 notti, a un prezzo per notte fino al 50% più alto. La attivi in Configurazione → Sconti.
Condizioni di cancellazione: chi prenota con mesi di anticipo vuole sapere che potrà cambiare programma. Condizioni di cancellazione flessibili eliminano il motivo principale per cui gli ospiti abbandonano una prenotazione. Puoi sceglierle per diverse piattaforme di prenotazione, da Flessibile a Rigida.

Non sai cosa funziona meglio nella tua zona? Chiedi al tuo team locale.

Come controllare che la tua casa sia online su tutte le piattaforme di prenotazione

Tutto quello che hai fatto finora serve solo se gli ospiti possono prenotare la tua casa, quindi lascia questo controllo per ultimo, quando le altre modifiche sono già fatte.

Apri Canali di distribuzione nella tua struttura e controlla lo stato accanto a ogni piattaforma di prenotazione:

Online: la tua casa è pubblicata e prenotabile su quella piattaforma.
Azione richiesta: c'è qualcosa che puoi sistemare tu dal tuo account.
In attesa: la piattaforma sta verificando il tuo annuncio, oppure una correzione che hai fatto è in fase di elaborazione. Può richiedere fino a 48 ore.
Offline: c'è un problema su cui sta lavorando il team di Holidu.

Se una piattaforma rifiuta il tuo numero di licenza, accanto all'errore il tuo account ti mostra il formato richiesto, con degli esempi. Correggi il numero oppure carica un documento che dimostri che è corretto.

Se hai corretto qualcosa, aspetta fino a due giorni, poi apri il tuo annuncio su un paio di piattaforme con i link in Canali di distribuzione. È il modo più veloce per vedere la tua casa come la vedranno gli ospiti.

La tua tabella di marcia, mese per mese

A ottobre: imposta i prezzi e le stagioni per il prossimo anno e, se non hai ancora delle foto professionali, richiedi un servizio fotografico. È la cosa che richiede più tempo, perché il fotografo deve programmare una visita.
Subito dopo: aggiorna i servizi, poi la descrizione e infine le regole di prenotazione. Puoi fare tutto in una volta sola.
Prima di Natale: assicurati che la tua casa risulti Online su tutte le piattaforme di prenotazione. Se correggi qualcosa, aspetta fino a due giorni perché la modifica sia visibile.
A gennaio: gli ospiti iniziano a prenotare l'estate e il tuo annuncio è pronto. Se il servizio fotografico è previsto più avanti, le nuove foto vengono pubblicate e quelle attuali passano in archivio.

Domande frequenti

Qual è il momento migliore per aggiornare il mio annuncio?

Prima dell'anno nuovo. Su Holidu le prenotazioni sono al minimo da ottobre a dicembre e aumentano a gennaio, quando gli ospiti iniziano a organizzare l'estate. Comincia a ottobre con i prezzi e le stagioni e finisci prima di Natale con un controllo delle tue piattaforme di prenotazione.

Quanto tempo ci vuole perché le modifiche compaiano sulle piattaforme di prenotazione?

La maggior parte delle modifiche arriva automaticamente sulle tue piattaforme di prenotazione, ma non tutte allo stesso tempo: le modifiche ai servizi, ad esempio, possono richiedere fino a 24 ore. Le nuove regole, come un soggiorno minimo diverso, valgono solo per le nuove prenotazioni, mai per quelle già confermate. Aspetta un giorno, poi controlla aprendo il tuo annuncio su un paio di piattaforme con i link in Canali di distribuzione.

Se modifico i servizi, si aggiorna anche la descrizione?

No, la descrizione attuale resta com'è. Generane una nuova in Titolo e descrizione, oppure modifica tu il testo.

Posso avere nuove foto professionali?

Se la tua casa non ha mai avuto un servizio fotografico Holidu, cerca il banner del servizio fotografico nella scheda Foto. Se la casa è cambiata molto dall'ultimo servizio, ad esempio dopo una ristrutturazione, parlane con il tuo team locale. È il team fotografico di Holidu a decidere se è possibile un nuovo servizio.

Posso scegliere quali notti libere aprire con «Riempi i brevi periodi liberi tra le prenotazioni»?

Non una per una. L'opzione vale per tutte le notti libere che corrispondono alle tue impostazioni, ma puoi comunque bloccare le date che non vuoi aprire e disattivarla in qualsiasi momento.

Il tuo annuncio, pronto prima che gli ospiti della prossima estate inizino a cercare

Puoi effettuare ciascuna di queste verifiche dal tuo account Holidu o dall'App Holidu Host, e il tuo team locale può aiutarti quando ne hai bisogno.

Il tuo account → Strutture

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