Dal 2024 la Grecia applica regole specifiche per le locazioni a breve termine (STR), con nuove tasse e obblighi di registrazione per i proprietari. Questa guida FAQ spiega cosa devi sapere e come viene gestita la Climate Resilience Fee su Holidu e sugli altri canali di prenotazione.

Quali sono le novità più recenti?

Le principali novità riguardano tre aspetti: la Climate Resilience Fee (la eco tax greca), una tassa dello 0,5% calcolata sul valore della prenotazione e l'obbligo di registrazione per chi gestisce tre o più immobili. Per i dettagli ufficiali consulta le informazioni AADE sulla Climate Resilience Fee.

• Climate Resilience Fee: una tariffa fissa per notte e per unità, che finanzia la tutela ambientale e la resilienza climatica. La paga l'ospite.
• Tassa dello 0,5%: sostiene le infrastrutture turistiche. Viene calcolata sul valore della prenotazione ed è a carico del proprietario, non dell'ospite.
• Registrazione per chi ha 3 o più immobili: se gestisci tre o più immobili, devi registrarti come impresa o entità giuridica.

A chi si applica?

Le regole valgono per ogni proprietario che affitta un immobile in Grecia per soggiorni brevi. Si applicano a tutti i check-in dal 2024 in poi, indipendentemente da quando è stata effettuata la prenotazione.

Quanto costa la Climate Resilience Fee?

La tariffa è calcolata per notte e per unità, non per persona, e varia in base alla stagione e al tipo di immobile.

• Soggiorni a cavallo tra due stagioni: ogni notte è tariffata in base alla stagione in cui cade. Esempio: un soggiorno dal 30 ottobre al 2 novembre costa 8 € + 8 € + 2 € = 18 €. Il giorno di check-out non viene addebitato.
• Casa suddivisa in appartamenti separati: non è considerata una casa indipendente. Ogni appartamento paga la tariffa standard di 8 € / 2€, anche se l'intera casa viene prenotata insieme.

Come imposto la tassa per il mio immobile?

Puoi impostare la tassa nell'app Host, alla voce Fees & Taxes, inserendo un importo per l'alta stagione e uno per la bassa stagione.

• Se avevi già configurato la eco tax, abbiamo trasferito il tuo immobile alla nuova impostazione stagionale, compilando i valori in base alla dimensione delle unità. Verifica che siano corretti.
• La tariffa è unica per tutto l'immobile e si applica automaticamente a ogni unità. Non è possibile impostare tariffe diverse per singole unità.
• Se il tuo immobile è un complesso di case separate e almeno una di queste è una casa indipendente di oltre 80 m², applica la tariffa più alta (15 € / 4 €) a tutto il complesso, così nessuna unità verrà tassata in modo insufficiente.
• Al salvataggio della tariffa confermi tre aspetti: che gli importi sono corretti, che sei responsabile del pagamento della tassa alle autorità fiscali greche e che i canali di prenotazione possono condividere con le autorità fiscali i dati fiscali e di prenotazione.

Per assistenza nella configurazione, chiedi all'Holidu Assistant.

Chi riscuote la tassa dall'ospite?

Nella maggior parte dei casi non devi riscuoterla tu. La tassa viene addebitata online all'ospite al momento della prenotazione e l'importo completo ti viene riconosciuto con il pagamento.

Su Check24 e HomeToGo passeremo alla riscossione online quando questi canali supporteranno le tariffe stagionali. Fino ad allora, continua a riscuotere la tassa in loco per le prenotazioni provenienti da questi due canali.

Nei dettagli di ogni prenotazione puoi sempre verificare se la tassa è già stata pagata online o se devi ancora riscuoterla in loco.

Devo versare la tassa alle autorità fiscali?

Sì. Indipendentemente dal canale di provenienza della prenotazione, sei tu, in qualità di proprietario, a dover versare la Climate Resilience Fee alle autorità greche. Holidu e i canali riscuotono la tassa dall'ospite e te la trasferiscono, ma non la versano alle autorità al posto tuo.

Holidu trattiene una commissione o applica l'IVA sulla tassa?

No. Non viene trattenuta alcuna commissione sulla Climate Resilience Fee: ricevi l'intero importo. La tassa compare come voce separata, distinta dall'affitto e dall'IVA.

Cosa succede se un ospite cancella?

• Se la prenotazione viene cancellata prima dell'arrivo, la tassa viene rimborsata integralmente all'ospite, perché non c'è stato alcun pernottamento. Ciò vale anche se il resto della prenotazione non è rimborsabile.
• Se la prenotazione viene cancellata durante o dopo il soggiorno, la tassa viene rimborsata solo se è superiore alla penale di cancellazione.

Il mio ospite ha prenotato prima che la tassa fosse addebitata online. Cosa devo fare?

Per le prenotazioni in cui la tassa non è stata riscossa online, i dettagli della prenotazione indicano che dovrà essere pagata in loco. Contatta l'ospite tramite il tuo canale abituale, comunicando l'importo esatto e le modalità di pagamento (contanti