La Cedolare Secca è un regime di ritenuta fiscale italiano del 21% che si applica ai guadagni dagli affitti brevi, cioè soggiorni fino a 30 giorni, per gli host non professionali. Holidu trattiene l'imposta sul pagamento e la versa direttamente all'Agenzia delle Entrate.

Chi è interessato dalla Cedolare Secca?

La normativa riguarda gli host non professionali. Secondo il Decreto Legge 50/2017, come modificato dalla Legge di Bilancio 2024, un host è considerato non professionale se:

• gestisce 3 o meno immobili in affitto breve (a partire dal 1° gennaio 2026);
• non è registrato ai fini IVA e non dispone di un numero di partita IVA UE valido;
• non dispone di un numero di iscrizione al registro delle imprese.

Se rientri in questi criteri, la Cedolare Secca si applica e, secondo la normativa vigente, non è possibile scegliere di escluderla.

Come funziona la ritenuta del 21%?

Per gli host non professionali, Holidu trattiene il 21% dei guadagni e lo versa direttamente all'Agenzia delle Entrate. L'imposta viene calcolata sull'importo lordo del pagamento, prima di IVA e commissioni Holidu.

Gli host che rientrano nella categoria professionale non sono soggetti a questa ritenuta e continuano a ricevere l'importo completo dei pagamenti.

Quali importi sono soggetti alla ritenuta?

La ritenuta del 21% si applica a tutti gli importi che incassi dagli ospiti, tra cui:

• il prezzo lordo del pagamento;
• le tariffe per le pulizie;
• le tariffe per il cambio della biancheria e per gli asciugamani;
• qualsiasi altro supplemento addebitato all'ospite.

L'unica eccezione riguarda la tassa di soggiorno, quando è inclusa nel prezzo pagato dall'ospite.

Chi è considerato host professionale?

Sei un host professionale se rientri in almeno uno di questi casi:

• gestisci tre o più immobili in affitto;
• possiedi un numero di partita IVA UE valido;
• disponi di un numero di iscrizione al registro delle imprese.

Per gli host professionali la normativa non cambia nulla e i pagamenti vengono erogati integralmente.

Come vengono gestiti i moduli fiscali?

Holidu si occupa della gestione dei moduli fiscali per tuo conto:

• Modello F-24: utilizzato mensilmente per versare all'Agenzia delle Entrate le ritenute trattenute.
• Certificazione Unica (CU): riceverai questo documento entro il 16 marzo dell'anno successivo, con il dettaglio delle ritenute applicate sui tuoi guadagni. Il documento non può essere intestato a più persone: può comparire un solo nome.
• Modello 770: Holidu lo trasmette all'Agenzia delle Entrate entro il 31 ottobre di ogni anno, indicando le ritenute trattenute nel periodo precedente.

Cosa succede se cambia la mia situazione?

Se diventi un host professionale, ad esempio gestendo tre o più immobili, ottenendo un numero di partita IVA UE valido oppure un numero di iscrizione al registro delle imprese, aggiorna i dati del tuo account Holidu. In questo modo potremo applicare correttamente il regime fiscale previsto.

Come si conta una proprietà ai fini della soglia?

Ai fini della soglia dei 3 immobili, la definizione di proprietà dipende dall'autonomia catastale e giuridica delle unità. Anche se più appartamenti sono registrati su Holidu, potrebbero essere considerati un'unica proprietà secondo la legge italiana. In caso di dubbi, ti consigliamo di rivolgerti a un consulente fiscale o commercialista.