Cos'è la Cedolare Secca per le proprietà italiane?

La Cedolare Secca è un sistema di ritenuta d'imposta sul reddito italiano che si applica ai proprietari di immobili che affittano proprietà a breve termine in Italia, come quelli che inseriscono annunci su Holidu e non sono classificati come host professionisti. Secondo il Decreto Legge 50/2017, come modificato dalla Legge di Bilancio 2024, gli host non professionisti che affittano proprietà in Italia sono soggetti a un'aliquota d'imposta sul reddito del 21% sui guadagni derivanti da soggiorni fino a 30 giorni.

Chi è interessato dalla Cedolare Secca?

La normativa si applica agli host non professionisti, vale a dire:

• Host con 3 o meno proprietà affittate a breve termine (a partire dal 1° gennaio 2026)
• Host non registrati per l'IVA (senza un numero di partita IVA valida UE)
• Host senza numero di registrazione commerciale

Se sei idoneo alla "cedolare secca", le normative attuali non consentono di rinunciarvi.

Cosa significa questo per l'host?

Per gli host non professionisti, Holidu trattiene il 21% dei guadagni e li versa direttamente all'autorità fiscale italiana (Agenzia delle Entrate). Gli host che si qualificano come professionisti — con tre o più proprietà, una partita IVA valida o un numero di registrazione commerciale — non sono soggetti a questa ritenuta.

L'aliquota del 21% si applica all'importo lordo della vincita prima di qualsiasi IVA o commissione Holidu. Le spese di pulizia, le spese di asciugamani e qualsiasi altra commissione aggiuntiva che addebiti sono soggette anche alla ritenuta. L'unica eccezione è rappresentata dalle tasse turistiche incluse nel prezzo dell'ospite.

Gli host professionisti non sono interessati da questa legge. Non cambia nulla per loro e continuano a ricevere i loro pagamenti completi da Holidu. Un host professionista ha una partita IVA UE valida, un numero di registrazione commerciale o almeno tre proprietà in affitto.

Dichiarazioni fiscali e moduli

Holidu gestisce i moduli di dichiarazione fiscale per te:

• Il modulo F-24 viene utilizzato per versare le tasse trattenute all'autorità fiscale italiana su base mensile
• Ricevi una relazione annuale Certificazione Unica (CU) entro il 16 marzo dell'anno seguente, con i dettagli delle tasse trattenute sui tuoi guadagni. Il documento fiscale non può essere cointestato — solo un nome può apparire su di esso
• Holidu presenta il modulo Modello 770 all'Agenzia delle Entrate entro il 31 ottobre di ogni anno, segnalando le tasse trattenute per il periodo precedente

Cosa succede se il mio status cambia?

Se il tuo status cambia — diventi un host professionista possedendo tre o più proprietà, ottenendo una partita IVA valida o ottenendo un numero di registrazione commerciale — assicurati di aggiornare i dettagli del tuo account.

Nota importante

Per la soglia della Cedolare Secca, la definizione di "proprietà" dipende dall'autonomia catastale/legale delle unità coinvolte. Anche se più appartamenti sono registrati in Holidu, potrebbero comunque contare come una sola proprietà secondo la legge italiana. In caso di dubbio, consulta il tuo consulente fiscale — e se hai bisogno di un punto di partenza, il nostro team locale in Italia ha familiarità con il modo in cui questa normativa si applica tipicamente in diverse regioni.