Prezzi Dinamici

Cos'è il Pricing Dinamico?

Il Pricing Dinamico è una logica di prezzo basata su quanto gli ospiti hanno effettivamente pagato per prenotazioni di proprietà simili nella tua regione. Quando lo configuri, ricevi una curva di prezzo consigliata per i prossimi 14 mesi — la modifichi e l'applichi, senza dover costruire manualmente ogni stagione. Man mano che la domanda cambia, continuiamo a fare raccomandazioni sui prezzi, e tu scegli come gestirle: applicarle personalmente con un solo clic oppure attivare l'ottimizzazione automatica dei prezzi e noi li aggiustiamo automaticamente entro i limiti che hai stabilito.

Vantaggi del Pricing Dinamico

• Basato su dati reali di prenotazioni completate sulla piattaforma Holidu
• Curva di prezzo raccomandata per i prossimi 14 mesi
• Aggiornamenti settimanali dei dati per riflettere le tendenze di mercato attuali
• Opzione di ottimizzazione automatica con limiti personalizzabili
• Flessibilità totale: puoi modificare i prezzi in qualsiasi momento
• Regole stagionali semplificate che si applicano automaticamente

Come Configurare il Pricing Dinamico

Passaggio 1: Accedi al Pricing Dinamico

Accedi al tuo account Holidu Host e vai alla scheda Prezzi. Se hai una nuova inserzione o nessuna stagione configurata, vedrai uno stato vuoto — clicca su "Inizia" per avviare la guida alla configurazione.

Passaggio 2: Scegli la Tua Categoria (Tier)

Seleziona tra Budget, Comfort o Premium — questo definisce con quale gruppo di proprietà simili vuoi competere:

• Budget: prezzo come il più economico ~15% delle proprietà simili nella tua area
• Comfort: prezzo intorno alla media
• Premium: prezzo come il top ~15% delle proprietà simili nella tua area

Se sono disponibili sufficienti dati per la tua proprietà, Holidu evidenzia la categoria più adatta con un badge "Consigliato per te".

Nota importante: Le "proprietà simili" sono proprietà nella tua stessa area geografica con la stessa capacità massima, basate su prenotazioni Holidu Homes completate e non cancellate — non su prezzi pubblicati e non su altre piattaforme come Airbnb o Booking.com. Questo gruppo di confronto è fisso e non può essere regolato manualmente.

Passaggio 3: Imposta le Regole Stagionali

La guida alla configurazione raggruppa i tuoi 14 mesi in tipi di stagione (Picco, Alta, Media, Bassa) in base alla domanda locale. Per ogni tipo di stagione, configura una volta la durata minima del soggiorno, il supplemento per i weekend e i giorni di check-in/check-out — questi si applicheranno a ogni data in quella stagione.

Puoi modificare le seguenti impostazioni per ogni stagione:

• Durata minima del soggiorno
• Supplemento per i weekend
• Giorni di check-in e check-out preferiti

Passaggio 4: Rivedi e Applica

Prima che qualsiasi cosa venga applicata, vedrai un'anteprima che confronta le tue nuove tariffe notturne con quelle attuali. Esaminala attentamente, quindi clicca su "Applica prezzi".

Attenzione importante: L'applicazione della guida alla configurazione sovrascritterà i tuoi prezzi e le impostazioni di stagione esistenti, incluse eventuali modifiche manuali che hai apportato ai singoli giorni. Vedrai i nuovi prezzi rispetto a quelli attuali prima di confermare, e potrai comunque affinare qualsiasi data in seguito.

Passaggio 5: Modifica in Qualsiasi Momento

Nulla è bloccato. Puoi riaprire il Pricing Dinamico ogni volta che vuoi per riadattare il tuo livello di prezzo o l'effetto stagionale — o modificare direttamente nel calendario date specifiche, prezzi e regole di soggiorno minimo.

Mantenimento dei Prezzi Aggiornati

Aggiornamenti Settimanali

Holidu aggiorna i dati di prenotazione sottostanti settimanalmente, quindi il tuo confronto con proprietà simili riflette gradualmente quello che accade effettivamente nel tuo mercato.

Raccomandazioni sui Prezzi

Man mano che la domanda cambia, Holidu evidenzia raccomandazioni sui prezzi che puoi applicare con un solo clic.

Ottimizzazione Automatica dei Prezzi

Se preferisci non rivedere manualmente le raccomandazioni, attiva "Abilita ottimizzazione automatica dei prezzi". Imposterai un intervallo minimo/massimo — il tuo pavimento e il tuo soffitto — e Holidu aggiusterà il tuo livello di prezzo automaticamente entro tale intervallo, con ogni modifica visibile nella tua cronologia dei prezzi. Non sei mai bloccato — puoi tornare alla determinazione manuale dei prezzi in qualsiasi momento.

Nota: Se la funzione non è visibile, potrebbe essere che non ci siano ancora sufficienti dati nella tua regione.

Domande Frequenti

I miei prezzi attuali verranno sovrascritti?

Sì. L'applicazione del Pricing Dinamico sostituisce tutti i tuoi prezzi e le impostazioni attuali, inclusi eventuali aggiustamenti manuali ai singoli giorni. Vedrai un chiaro confronto tra i tuoi nuovi prezzi e quelli vecchi prima di confermare, e potrai modificare i singoli giorni manualmente in qualsiasi momento in seguito.

Cosa sono le stagioni di prezzo (Picco, Alta, Media, Bassa)?

Questi sono gruppi basati sulla domanda che organizzano il tuo anno in periodi di prezzo. Picco = domanda più alta, Bassa = periodo più tranquillo. Puoi regolare le impostazioni per ogni tipo di stagione prima che i tuoi prezzi finali vengano applicati.

Posso ancora controllare la durata minima del soggiorno?

Sì. Il Pricing Dinamico suggerisce regole di durata minima del soggiorno in base alla domanda, ma puoi modificarle manualmente in qualsiasi momento.

Posso regolare i miei prezzi in seguito?

Sì. Puoi tornare alla modalità di modifica in qualsiasi momento per spostare il tuo livello di prezzo complessivo o modificare il tuo effetto stagionale. Puoi anche modificare manualmente date e intervalli di prezzo specifici come prima.

Cosa significano Budget / Comfort / Premium?

Definisce con quale gruppo di proprietà simili vuoi competere. Budget = prezzi come l'estremità più economica del tuo mercato locale. Comfort = prezzi intorno alla media. Premium = prezzi come le proprietà di fascia alta nella tua area.

Sono incluse le tasse di pulizia o le imposte in questi prezzi?

No. I prezzi suggeriti sono solo tariffe notturne. Le tasse di pulizia, le imposte e qualsiasi altro addebito sono gestiti separatamente e non sono interessati da questo strumento.

Cosa succede se voglio tornare alla gestione manuale dei prezzi?

Puoi sempre farlo. La Curva dei Prezzi è un punto di partenza, non un vincolo.

Il Prezzo Minimo è l'assoluto più basso che riceverò mai per una prenotazione?

No. Il Prezzo Minimo si applica alla tua tariffa base notturna. Se hai sconti attivi (ad esempio uno Sconto Settimanale del 10% o un offerta Last-Minute del 15%), questi vengono calcolati sulla tua tariffa notturna — quindi il prezzo finale che un ospite paga potrebbe essere inferiore alla tua impostazione "Minima".

Cambierà il prezzo delle prenotazioni che ho già ricevuto?

No. Le tue prenotazioni esistenti non sono interessate. Qualsiasi prenotazione già confermata rimane al prezzo per il quale è stata prenotata. Il Pricing Dinamico aggiorna solo le tariffe per le notti attualmente disponibili e non prenotate.

Perché i prezzi delle proprietà simili non corrispondono a quello che vedo su Airbnb o Booking.com?

Perché l'intervallo si basa su prenotazioni effettivamente completate all'interno del portafoglio Holidu, non su prezzi pubblicati/richiesti su altre piattaforme — è normale che ci sia qualche differenza.

Posso regolare l'area di confronto/raggio utilizzato per la Curva dei Prezzi?

No, l'area di confronto (la tua area geografica) è fissa e non può essere regolata manualmente. Affini il tuo livello personale all'interno della categoria selezionata usando il cursore del Livello di Prezzo.

Come gestisce il Pricing Dinamico gli addebiti per ospiti extra (ad es. una proprietà per 6 adulti, prezzo per 4 + 2 ospiti extra)?

Il Pricing Dinamico fissa i prezzi per il numero totale di adulti che la tua proprietà può ospitare. Se addebiti una tariffa base per meno adulti della tua capacità, abbassa il livello di prezzo nella procedura guidata di conseguenza — è calibrato per la tua capacità totale.

Suggerimenti per Massimizzare il Pricing Dinamico

• Rivedi regolarmente le raccomandazioni sui prezzi per stare al passo con i cambiamenti di mercato
• Se usi l'ottimizzazione automatica, controlla periodicamente la cronologia dei prezzi per assicurarti che gli aggiustamenti siano allineati con le tue aspettative
• Considera di utilizzare la categoria Comfort come punto di partenza se non sei sicuro della giusta posizione di mercato
• Puoi sempre tornare indietro e regolare il tuo livello di prezzo se il feedback iniziale del mercato suggerisce una categoria diversa
• Ricorda che il Pricing Dinamico è uno strumento: mantieni una visione generale della tua strategia di pricing e dei tuoi obiettivi di reddito

Quando il Pricing Dinamico Non è Disponibile

Se la funzione del Pricing Dinamico non è visibile nel tuo account, potrebbe essere dovuto a uno dei seguenti motivi:

• Non ci sono ancora sufficienti dati di prenotazione completate nella tua regione
• La tua proprietà è troppo nuova per generare raccomandazioni affidabili
• La tua area geografica non ha ancora raggiunto il volume di dati necessario

Continua a raccogliere prenotazioni e la funzione diventerà disponibile man mano che vengono accumulati più dati.