I prezzi dinamici di Holidu ti aiutano a impostare tariffe per notte in linea con quanto gli ospiti pagano realmente per prenotazioni di immobili simili nella tua zona. Invece di costruire manualmente il calendario di ogni stagione, ricevi una curva di prezzi consigliata per i prossimi 14 mesi che puoi modificare e applicare in pochi clic.

Cos'è la funzione Prezzi dinamici?

La funzione Prezzi dinamici è una logica di pricing basata sui prezzi effettivamente pagati dagli ospiti per prenotazioni di immobili simili al tuo nella stessa regione. Quando la configuri, ottieni una curva dei prezzi consigliata per i prossimi 14 mesi. Puoi regolarla e applicarla senza dover impostare ogni stagione a mano.

Con il cambiare della domanda, Holidu continua a generare nuove raccomandazioni di prezzo. Tu decidi come gestirle:

• Applicazione manuale: applichi i suggerimenti tu stesso con un solo clic.
• Ottimizzazione automatica dei prezzi: Holidu regola il prezzo per te, entro i limiti minimo e massimo che hai impostato.

Come configurare i Prezzi dinamici: guida passo passo

1. Apri la sezione Prezzi dinamici

Accedi al tuo account host Holidu e vai alla scheda Prezzi. Se hai un nuovo annuncio o non hai ancora configurato alcuna stagione, vedrai una schermata vuota. Clicca su Inizia per avviare la configurazione guidata.

2. Scegli la tua categoria

Seleziona una tra le categorie Budget, Comfort o Premium. La scelta definisce con quale gruppo di immobili simili vuoi competere:

• Budget: prezzo allineato al 15% circa degli immobili simili più economici della tua zona.
• Comfort: prezzo allineato alla media.
• Premium: prezzo allineato al 15% circa degli immobili simili più costosi della tua zona.

Se sono disponibili dati sufficienti per il tuo immobile, Holidu evidenzia la categoria più adatta con il badge "Consigliato per te".

Nota: per "immobili simili" si intendono quelli della stessa regione di riferimento con la stessa capacità massima di ospiti. Il confronto si basa su prenotazioni Holidu Homes completate e non annullate, non sui prezzi di listino né su altre piattaforme come Airbnb o Booking.com. Questo gruppo di confronto è fisso e non può essere modificato manualmente.

3. Verifica la curva dei prezzi

Dopo aver scelto la categoria, compare una curva dei prezzi suggerita per 14 mesi, basata sulla stagionalità e sulla domanda locale. Puoi modificarla con due strumenti:

• Livello di prezzo: sposta l'intera curva verso l'alto o verso il basso per definire la tariffa media per notte.
• Effetto stagionale (Impostazioni avanzate): determina quanto variano i prezzi tra le stagioni, da un andamento costante durante tutto l'anno a un andamento più marcato.

4. Imposta le regole per ogni stagione

La configurazione guidata raggruppa i 14 mesi in tipologie di stagione (Picco, Alta, Media, Bassa) in base alla domanda locale. Per ogni tipologia imposta una sola volta:

• il soggiorno minimo;
• la maggiorazione per il weekend;
• i giorni di check-in e check-out.

Le regole si applicano a tutte le date di quella stagione.

5. Controlla l'anteprima e applica i prezzi

Prima di applicare qualsiasi modifica, vedrai un'anteprima che confronta le nuove tariffe per notte con quelle attuali. Verificala, poi clicca su Applica prezzi.

Importante: applicare la configurazione guidata sovrascrive i prezzi e le impostazioni di stagione esistenti, comprese eventuali modifiche manuali ai singoli giorni. Prima di confermare vedrai il confronto tra prezzi nuovi e attuali, e potrai comunque modificare qualsiasi data in un secondo momento.

6. Modifica in qualsiasi momento

Nulla è definitivo. Puoi riaprire la funzione Prezzi dinamici ogni volta che vuoi per modificare il livello di prezzo o l'effetto stagionale. Puoi anche intervenire direttamente sul calendario per modificare date specifiche, prezzi e regole di soggiorno minimo.

Come mantenere aggiornati i tuoi prezzi

• Aggiornamento settimanale dei dati: Holidu aggiorna ogni settimana i dati di prenotazione alla base del confronto con gli immobili simili, così il confronto riflette gradualmente l'andamento reale del mercato.
• Raccomandazioni in tempo reale: al variare della domanda, Holidu propone suggerimenti di prezzo che puoi applicare con un solo clic.
• Ottimizzazione automatica: se preferisci non verificare manualmente ogni raccomandazione, attiva l'opzione "Attiva l'ottimizzazione automatica dei prezzi". Imposta un intervallo minimo e massimo (il tuo prezzo base e il tuo tetto massimo) entro cui Holidu può operare. Il sistema regolerà automaticamente il livello di prezzo all'interno di tale intervallo e ogni modifica sarà visibile nello storico dei prezzi.
• Nessun vincolo: puoi tornare alla gestione manuale dei prezzi in qualsiasi momento.

Se la funzione non è visibile nel tuo account, potrebbe significare che non ci sono ancora dati sufficienti nella tua regione.

Domande frequenti sui Prezzi dinamici

I miei prezzi attuali verranno sovrascritti?

Sì. Applicando i Prezzi dinamici vengono sostituiti tutti i prezzi e le impostazioni attuali, comprese le modifiche manuali ai singoli giorni. Prima di confermare vedrai un confronto chiaro tra prezzi nuovi e precedenti, e in seguito potrai modificare manualmente ogni singolo giorno.

Cosa significano le stagioni Picco, Alta, Media e Bassa?

Sono gruppi basati sulla domanda che organizzano l'anno in periodi di prezzo. Picco indica la domanda più alta, Bassa quella più contenuta. Puoi modificare le impostazioni di ogni tipologia di stagione prima che i prezzi finali vengano applicati.

Posso ancora controllare il soggiorno minimo?

Sì. I Prezzi dinamici suggeriscono regole di soggiorno minimo in base alla domanda, ma puoi modificarle manualmente in qualsiasi momento.

Posso modificare i prezzi in seguito?

Sì. Puoi tornare alla modalità di modifica in qualsiasi momento per cambiare il livello di prezzo generale o l'effetto stagionale. Puoi anche modificare manualmente date specifiche e intervalli di prezzo, come avevi fatto in precedenza.

Cosa significano Budget, Comfort e Premium?

Definiscono con quale gruppo di immobili simili vuoi competere. Budget indica un prezzo allineato alla fascia economica del mercato locale, Comfort un prezzo in linea con la media, Premium un prezzo allineato alla fascia alta della tua zona.

Le tasse di pulizia e le imposte sono incluse in questi prezzi?

No. I prezzi suggeriti sono solo tariffe per notte. Le tasse di pulizia, le imposte e gli altri costi accessori sono gestiti separatamente e non sono influenzati da questo strumento.

Come posso tornare alla gestione manuale dei prezzi?

Puoi farlo in qualsiasi momento. La curva dei prezzi è un punto di partenza, non un vincolo.

Il prezzo minimo è la cifra più bassa che riceverò mai per una prenotazione?

No.